フタリノマニュアル

失敗しない新居の選び方!物件選びのポイントをまとめたよ

新居の物件探しで後悔しないためには、優先順位を最初にしっかり決めておくことが大切です。

譲れないポイントと妥協するポイントを明確にしておけば、物件探しが格段にスムーズになります。

とはいえ、こだわりポイントは人それぞれ。
何を考慮していいかわからないという二人のために
みんなのこだわりポイントをまとめてご紹介します◎

フタリノ
フタリノ
色んな視点を参考に、二人のこだわりを見つけてね!

立地で重視したこと

「駅近」または「互いの職場からのアクセス 」を重視する方が多数!

駅近に関しては徒歩5~15分、
職場からのアクセスは通勤形態が自転車・車・電車と様々でしたが、〇分以内と基準を決めてからのほうが物件探しがスムーズだよ◎

他にはこんなポイントも
  • 近所にスーパーがあるか
  • ドラッグストア・病院・郵便局へのアクセス
  • 治安がいいか
  • 実家に近いか
  • 高速道路に入りやすいか(実家帰省のため)
  • 子供の学区内を意識
  • 海が見えるか(海が好きなので)

物件条件で重視したこと

家賃の考え方

  • 家賃は2人の手取りの30%以内( 出来れば25%以内)に収める
  • 家賃補助内で済む金額におさえる
  • 共働きだが片方が働けなくなっても払える金額に収める
  • 敷金はあっても礼金は0円にこだわる
  • 駐車場代・管理費込みで考える
  • 毎月何万貯金するかをまず決めてそこから家賃の金額を逆算
  • 家賃は固定費という意識を重視する。安くても住めば都!
フタリノ
フタリノ
固定費の大部分を占めるのが家賃!
どれだけ抑えられるかで
月々の貯金に回せる額が大きく変わるから
ここはじっくり考えよう!

築年数

新築築浅~築10年以内を基準にしている方が大半!
築年数が増えるとキッチンのデザインが変わるという意見もあったよ。

築年数に関する意見
  • 築年が古くても見た目が綺麗ならよし
  • あまり人が住んだ跡があるのは嫌なので、
    新築〜築3年にこだわった
  • 築年数が古くても綺麗なリノベーション物件は視野に入れる
  • 最新マンションは綺麗で住宅設備が充実してるので、
    家賃が高くても費用対効果が良いと考えた

間取りやその他条件

最低1LDK~2LDKを基準にしている方が多かったよ!

間取りの考え方
  • 子供ができてからも住めるように2LDKを選んだ
  • 各自の部屋が持てることを重視
  • 主人の仕事部屋( 書斎 )を確保できること
  • リビングと寝室が隣接していないことを重視
  • 彼が夜勤で昼間寝ている時、
    光や音が届きにくい間取りを重視

お部屋の中(設備や内装面など)で重視したこと

こだわりが多かったのは水回りと収納でした!

バストイレ周辺
  • ウォシュレット必須
  • 追い炊き機能付き
  • 浴室乾燥機あり
  • 独立洗面台あり
キッチン周辺
  • キッチンの広さ!2人で料理できる空間は必ずほしかった
  • カウンターキッチン
  • ガスコンロは2口以上必須
  • 食洗機付きの台所
  • シンクの大きさ! 狭いと洗い物やる気でない
収納
  • 収納が多いこと。
    少ないと家具を買うハメになり更に狭くなる
  • ウォークインクローゼット
その他
  • フローリング
  • ベランダあり
  • 明るい印象になるように壁紙は白っぽい部屋を選んだ

その他、物件条件で重視したこと

  • 2階以上で鉄筋鉄骨の建物が必須条件。
  • 災害や空き巣などを考慮したら2階以上!
  • マンションなので両隣りと上下のお部屋が怪しくないか
  • ペットが飼えるかどうか
  • 運転が苦手なので家の前の道路幅は確認しました
  • 田舎で車がないと生活できないので、駐車場2台が可能な物件
フタリノ
フタリノ
地域によっては駐車場2台込みはマストみたい。
こういうこだわりは、
不動産屋さんに最初からしっかり伝えておこう!

いざ引っ越して「失敗したなぁ」と思ったこと

立地

  • ゴミ捨て場まで200mあります。遠い…
  • 駅近すぎると人が多くて、騒がしくて落ち着かない…
  • 公園が近いと虫が多いし、夜は暗くて危ない…
  • 国道と病院が近いので救急車が毎日通ります

物件条件

  • 洗面台の蛇口が開けにくい閉まりにくい
  • サンルームを使っているけどベランダでお布団干したい
  • お風呂もう少し大きかったらなぁ…とは思いました。
    旦那と入るとギューギュー…
  • 西向きでも問題ないとおもっていたけどやっぱり暗かった
  • 広い庭付きだと雑草が多くて手入れが大変
  • 賃貸なのにエアコンがついてなかった
  • 角部屋で窓が大きくカーテンは半分以上別注でお金がかかりました
  • 木造新築ですが普通の生活音や話し声も想像以上に響くようで、
    下の人からのクレームが多くてストレス
  • 使っていた収納ケースのサイズが合わず全て買い換えるハメに
フタリノ
フタリノ
ゴミ捨て場は、ほぼ毎日使う場所だから
場所やルールなどチェックしておこう!

「 これもチェックしておけばよかった 」
と思ったこと

  • Wi-Fiが無料かどうか
  • 網戸の建付けが悪く、閉めてても虫さんが遊びに来る…
  • ゴミ捨て場のトラブルが何回かあったのでチェックしておけば良かった
  • 管理人さんが全く掃除をしないので、会うことは大事だと思った
  • マンション内の住民層を不動産屋に聞いておけば良かった
  • 今のマンションは子供が全くおらず、
    将来子供が出来た際に苦情になったりしないか不安
  • 内見の日は休みで気付かなかったが、
    隣の電気屋さんの修理や分解?する音がなかなかうるさい
  • 日当たり!南向きがあれば絶対南にすべし!
    日当たり悪いと梅雨の時期~夏は湿気が飛ばなくてカビっぽくなる!
  • シャワーの水圧
  • 契約書がすべて!初期費用と敷金礼金とは別の清掃料が高すぎる
フタリノ
フタリノ
水回りは内見のときに、
実際水を出して確認するのがおすすめ!
建具や窓の建て付けも念のため確認しよう!

まとめ

物件探しの条件は完璧を求め出すときりがなく、
本当にたくさんのチェックポイントがあります。

ただ、全ての希望を叶える物件にめぐり合うのは至難の業。

まずはお互いが譲れないポイントをあげてみて、
二人の優先順位を考えましょう!

お互いの仕事や趣味、将来の暮らし方など
想像をふくらませて話し合うことが大切です。

フタリノ
フタリノ
ぜひこの記事をパートナーにもシェアして
相談のきっかけにしてください♪